投资性房地产处置时结转成本时，贷方投资性房地产-成本是签订合同时的公允价值吗

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发布于2025-12-06 22:29:16

投资性房地产处置时结转成本时，贷方投资性房地产-成本是签订合同时的公允价值吗

珈跃网校

回答于 2025-12-07 06:56:16

投资性房地产处置时，贷方“投资性房地产——成本”的金额不是签订合同时的公允价值，具体要分投资性房地产的后续计量模式来看： 1. 成本模式后续计量此时“投资性房地产——成本”科目反映的是投资性房地产的初始入账成本（如购置成本、建造成本等），处置结转时，贷方直接结转该初始成本金额，和处置合同的公允价值无关。 2. 公允价值模式后续计量 “投资性房地产——成本”科目记录的是投资性房地产转换或取得时的公允价值（或初始成本），处置时贷方结转的是该科目原账面余额，而签订处置合同时的公允价值会体现在“投资性房地产——公允价值变动”科目（若后续公允价值有变动），处置时需一并结转这两个明细科目的余额，最终投资性房地产的账面价值（成本+/-公允价值变动）与处置价款的差额计入当期损益（其他业务收入/成本）。简单总结：无论哪种模式，“投资性房地产——成本”的结转金额都和处置合同的公允价值无关，只和取得/转换时的初始金额相关。

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提问于2025-12-08 08:52:39

此题中投资性房地产-成本金额为13000为什么不能是13200

珈跃网校

回答于 2025-12-08 13:58:49

“成本”是转换日的公允价值，后续公允价值变动只调整“公允价值变动”明细，不改变“成本”金额，所以成本只能是13000万元，13200万元是包含公允价值变动的账面价值。

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